房地产下半场到来，债务大面积爆雷，地方已无偿债能力

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时间 :2023-04-19 08:29:44 来源 : 大飞说房观

负债又爆雷了，现在的负债真的有一种尾大甩不掉的感觉。

(相关资料图)

房地产不顾后果发展了那么多年，可以说一切都是为了经济，一切都在向经济看齐。

然而现在终于到了经济为房地产负债买单的时候了。

根据一些机构统计的数据显示，现在城投负债高达65万亿，平均下来也就是我国每一个人都要为城投负债五万元。

并且更加不可思议的是，现在村级债务也是居高不下，截至2019年上半年在全国70万个行政村中，村级债务总额已达9000亿元，村级组织平均负债已达130万元。

所以现在上到城投公司，下到村庄都在负债。当然了，居民的负债现在也是居高不下，增速也是非常狂飙。

根据央行的数据统计，截至2021末居民债务余额为82.6万亿，相比2016年末的46万亿翻了接近一番，而这其中居民房贷余额就占据了一半，达到45.21万亿

然后是，2 012年我国居民每年的还本付息规模还在5万亿，到了2021年就上升到了14万亿，居民偿债比率达到了28.2%，而过去这10年时间里，居民贷款平均年增速达到18.3%，高于十年平均居民收入的10%增速。

这么多的地方债务，村级债务以及个人债务其实和房地产都有着很大的关系。

因为房地产占据了银行40%的信贷比重，房地相关收入还占据地方综合财力的50%，同时，房地产占城镇居民资产的60%

所以房价的一路高涨就是地方城投和个人不断负债的一个过程。无数的经验告诉我们，这个复债过程是非常危险的。很容易产生巨大的债务泡沫，导致房地产硬着陆，经济硬着陆。所以现在房地产刚低迷两年，很多地方的债务已经兜不住了。

4月12日，贵州省人民政府发展研究中心发文表示，对贵阳贵安、遵义、毕节、六盘水等地开展了化解贵州地方政府债务情况专题调研。调研发现，债务问题已成为摆在各地政府面前重大而又亟需解决的问题，但受制于财力水平有限，化债工作推进异常艰难，仅依靠自身能力已无法得到有效解决。

说白了就是城投债务这个底已经兜不住了。并且在去年遵义道桥就对城投债务进行了展期。提出的展期方案，也是令人大跌眼镜。直接把债务展期20年。前10年只付利息，后十年才还本金，更绝的是，把原本7%的利息直接降到3%~4.5%。这样的城投债务解决方案。咱们也不知道银行为什么会同意？

但是有一点可以肯定的是地方的债务终究需要地方来解决。因为财政部已经明确表示：对于地方债务，坚持不救，谁的孩子谁抱。对于地方债务，不仅仅是贵州出现了问题。很多省份都出现问题了。因为大家都是依靠不断的扩张卖地这种负债模式发展起来的。

城投债务违约，公交公司停运，公职人员降薪，包括现在的裁减编外人员。都是地方债务过大引起的，因此以后随着房地产的发展速度放缓，地方就要开始为之前房地产快速发展的债务，要买单了

最后我想说的是，对于地方债务，咱们也不能把它单纯的看做鸦片，完全的依赖，因为地方的发展确实需要负债，这是地方发展的动力。但是随着经济的发展，市场的变化。现在的需求量已经不足，已经进入存量市场。

到现在如果思维还局限在，只有扩张才是发展的道路上。那就是真正的鸦片了，这是上瘾了。

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