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认房不认贷？呼和浩特官宣调整住房公积金，楼市回暖，买房趁早？

时间 :2023-04-08 06:32:09   来源 : 内蒙古财经网

眼见的不一定真实，只有金钱过手才会有真实的触感——或疼，或暖。

疼或暖，买房也一样，买房政策调整，更是一样。

3月30日，呼和浩特市住房公积金中心下发通知，自4月1日起，对部分住房公积金业务调整。


(资料图片)

关于此次调整的具体内容，在搜索引擎搜索“呼和浩特住房公积金调整”即可。抛开调整中的“扩大提取住房公积金申请人范围”“增加因重大伤病造成家庭生活特别困难提取住房公积金业务”等业界认为的“又贷又取”的认知而外，铁口断房要说的重点是调整中有关贷款业务方面的内容——

即“取消住房公积金贷款次数限制，支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，不支持购买第三套及以上住房，家庭住房套数以实有住房套数认定，不考虑贷款信息”。

注意最后的关键语句：“家庭住房套数以实有住房套数认定，不考虑贷款信息”。这样的表述，很容易让人联想到另外一个住房贷款的专有词汇，“认房不认贷”。

认房不认贷，什么意思？

通俗的解释：认房不认贷是指贷款只认名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首套。以前卖一买一算二套，现在算首套，房贷成本降低，为满足购房者需求制造了突破口。

只是呼和浩特市住房公积金中心言语含糊，到底是不是“认房不认贷”，还需要实际办理业务后才能知晓。

随着楼市政策甩开膀子的刺激，不少城市对房地产开的口子一个比一个大。铁口断房以为，针尖大的窟窿还能捅出斗大的风，房地产发展目前需要的不是激进，而是平稳。呼和浩特的此番住房公积金调整，就是一种谨慎的试探态度。

如果“认房不认贷”这一政策属实，那么，最大的利好群体就是刚需、改善型购房者。也就是说，在房地产市场话语权博弈的当下，呼和浩特对住房公积金的此项调整，将极大有利于满足以住房公积金还贷的购房者的购房需求，在房企亟需现金流的当下带动成交，加上楼盘推出的各种优惠，呼和浩特房地产回温或会在不远的将来成为现实。

这并不是铁口断房的臆断：

2014年5月，天津房贷施行认房不认贷政策，年底最后两个月的新房成交量大涨了50%，置换改善需求呈井喷态势。去年，杭州也进行了认房不认贷，加之降低首付比例，给楼市添了一把火。

办法不在老，好用就行。需要攻克问题的仅是三四线城市的“水土不服”。

目前，包括呼和浩特在内的三四线城市房地产市场面临的最大问题是，难以像以往那样和一二线城市的楼市同频共振。一二线城市楼市火车头效应的失灵，让诸多三四线城市失去了方向，面临着各具本城市特色的房地产难题。

比如，呼和浩特的难题是新房库存量大，二手房遗留问题多，房企此前非常规的发展留下的缺口过大。而且，在呼和浩特房地产调控工具箱里的工具，早在数年前就基本出清。

作为为数不多的提振房地产的有效手段，此次呼和浩特住房公积金未做大范围宣传且多少有点“含糊其辞”的表述，应该也是呼和浩特在二手房“带押过户”政策落地实施后的又一次对购房者努力释放的善意。

呼和浩特二手房“带押过户”来了，怀抱琵琶的公积金的“认房不认贷”来了，商贷首付和利率调整的消息还会远吗？伴随着2023年购房利好的不断推出，呼和浩特住房公积金的政策调整，仅仅是点亮楼市放开政策的一个开关，后续更有广度、更有深度的放开或利好或将接踵而至。

持续期待中……

风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。

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